prodej vily 375 m² s pozemkem 258 m²

Investiční příležitost Nabízíme k prodeji vilu z roku 1910 v klidné části města Vamberk, situovanou v objektu bývalé Krajky. Nemovitost disponuje 7 samostatnými bytovými jednotkami, což z ní činí ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos z nájemního bydlení. Celý dům prošel významnou rekonstrukcí v roce 2011 v rámci programu EKO energie, kdy došlo k celkovému zateplení domu - fasády(15 cm polystren), výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem. V roce 2025 se rekonstruovaly vnitřní prostory-podlahy v bytech, obklady a sanita v koupelnách, nové kuchyňské linky, nově vymalováno. Každý byt má svůj samostatný zdroj na vytápění (tepelné čerpadlo vzduch-vzduch + otopný žebřík v koupelně) a ohřev vody. Všechny byty jsou osazeny podružnými elektroměry a vodoměry. Vše nyní prázdné a nachystané na pronájem. Hlavní výhody nemovitosti: 7 malometrážních bytů (1kk až 2+1) Vhodné k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu Nízká konkurence nájemních bytů v lokalitě Výhodné umístění nedaleko centra Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Možnost rozšíření o další byty v půdních prostorách. 7 parkovacích míst. Dispozice bytů: Přízemí: byt č. 1 o rozloze 30 m² 1+kk byt č. 2 o rozloze 33 m² 1+kk byt č. 3 o rozloze 41 m² 2+kk byt č. 4 o rozloze 40 m² 2+kk První patro: byt č. 5 o rozloze 44 m² 2+1 byt č. 6 o rozloze 29 m² 2+kk byt č. 7 o rozloze 44 m² 2+kk Prostorná půda Sklep V některých bytech jsou zachovány původní funkční prvky. Stejně tak dobové dřevěné centrální schodiště a kachlová kamna. Strategická poloha Velkou výhodou je výborná dojezdová vzdálenost do výrobního závodu Škoda Auto Kvasiny (cca 10–15 minut jízdy), který je významným zaměstnavatelem v regionu a dlouhodobě generuje poptávku po nájemním bydlení. Město Vamberk nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita kombinuje klid menšího města s výbornou dostupností pracovních příležitostí. Investiční potenciál V oblasti je dlouhodobý nedostatek nájemních bytů, což zajišťuje stabilní obsazenost a zajímavý výnos. Dům je vhodný jak pro zkušené investory, tak pro ty, kteří chtějí uložit kapitál do nemovitosti s pravidelným příjmem. Tabulka odhadovaných měsíčních výnosů: číslo bytu Odhadovaný nájem 1 9 000 Kč 2 9 300 Kč 3 11 300 Kč 4 11 300 Kč 5 13 000 Kč 6 9 500 Kč 7 12 000 Kč Celkem měsíčně 75 400 Kč Více fotografií na našich stránkách ttreality.cz V samostatném prodeji Vám nabízíme ještě přístavbu, ve které jsou další bytové jednotky a komerční prostory (dílna, garáže, sklad) za cenu 8 400 000 Kč. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Více fotografií na našich stránkách TTReality.