prodej vily 375 m² s pozemkem 258 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Nabízíme k prodeji vilu z roku 1910 v klidné části města Vamberk, situovanou v objektu bývalé Krajky. Nemovitost disponuje 7 samostatnými bytovými jednotkami, což z ní činí ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos z nájemního bydlení. Celý dům prošel významnou rekonstrukcí v roce 2011 v rámci programu EKO energie, kdy došlo k celkovému zateplení domu - fasády(15 cm polystren), výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem. V roce 2025 se rekonstruovaly vnitřní prostory-podlahy v bytech, obklady a sanita v koupelnách, nové kuchyňské linky, nově vymalováno. Každý byt má svůj samostatný zdroj na vytápění (tepelné čerpadlo vzduch-vzduch + otopný žebřík v koupelně) a ohřev vody. Všechny byty jsou osazeny podružnými elektroměry a vodoměry. Vše nyní prázdné a nachystané na pronájem. Hlavní výhody nemovitosti: 7 malometrážních bytů (1kk až 2+1) Vhodné k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu Nízká konkurence nájemních bytů v lokalitě Výhodné umístění nedaleko centra Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Možnost rozšíření o další byty v půdních prostorách. 7 parkovacích míst. Dispozice bytů: Přízemí: byt č. 1 o rozloze 30 m² 1+kk byt č. 2 o rozloze 33 m² 1+kk byt č. 3 o rozloze 41 m² 2+kk byt č. 4 o rozloze 40 m² 2+kk První patro: byt č. 5 o rozloze 44 m² 2+1 byt č. 6 o rozloze 29 m² 2+kk byt č. 7 o rozloze 44 m² 2+kk Prostorná půda Sklep V některých bytech jsou zachovány původní funkční prvky. Stejně tak dobové dřevěné centrální schodiště a kachlová kamna. Strategická poloha Velkou výhodou je výborná dojezdová vzdálenost do výrobního závodu Škoda Auto Kvasiny (cca 10–15 minut jízdy), který je významným zaměstnavatelem v regionu a dlouhodobě generuje poptávku po nájemním bydlení. Město Vamberk nabízí veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči, restaurace i sportovní vyžití. Lokalita kombinuje klid menšího města s výbornou dostupností pracovních příležitostí. Investiční potenciál V oblasti je dlouhodobý nedostatek nájemních bytů, což zajišťuje stabilní obsazenost a zajímavý výnos. Dům je vhodný jak pro zkušené investory, tak pro ty, kteří chtějí uložit kapitál do nemovitosti s pravidelným příjmem. Tabulka odhadovaných měsíčních výnosů: číslo bytu Odhadovaný nájem 1 9 000 Kč 2 9 300 Kč 3 11 300 Kč 4 11 300 Kč 5 13 000 Kč 6 9 500 Kč 7 12 000 Kč Celkem měsíčně 75 400 Kč Více fotografií na našich stránkách ttreality.cz V samostatném prodeji Vám nabízíme ještě přístavbu, ve které jsou další bytové jednotky a komerční prostory (dílna, garáže, sklad) za cenu 8 400 000 Kč. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Více fotografií na našich stránkách TTReality.
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (47600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Toupal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, přímotop, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1910
Zastavěná plocha: 258 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Krajka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.85 mil. Kč
47 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
6.81 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.87 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 999 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Vamberk, náměstí)
- Nádraží
- 793 m (Vamberk)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |