prodej domu 188 m² s pozemkem 480 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného a velkého domu 4+1 se zahradou a garáží v Hradci Králové SLEVA - Rodinný dům 4+1 v Hradci Králové – klid, zeleň a centrum na dosah. Představte si bydlení plné světla, zeleně a klidu, se všemi výhodami města. Přesně takový život nabízí jednopatrový rodinný dům v Hradci Králové. Městská část Pouchov je místo s atmosférou venkova, odkud to do centra máte jen pár minut. Tento prostorný dům s upravenou zahradou je ideální pro rodiny, mladé páry nebo ty, kteří hledají pohodlí, klid a hotové bydlení bez nutnosti dalších investic. Stačí se nastěhovat a začít žít. ZÁKLADNÍ INFORMACE · Dispozice: 4 + 1 (prostorné neprůchozí pokoje) · Garáž (částečně podsklepená) + parkování na pozemku · Dům je cihlový, zateplený, napojený na všechny inženýrské sítě · Plastová okna, venkovní i vnitřní žaluzie, střešní okna v patře · Kuchyň Hanák se spotřebiči je součástí prodeje · Prosluněná terasa orientovaná na jihozápad, markýza · Zahrada se soukromím díky živému plotu · Měsíční náklady: cca 6 300 Kč · Energetická třída D · Cena: 13 300 000 Kč (včetně právního servisu) PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? · Celodenní světlo – prosvětlené interiéry, terasa zve k odpočinku v každou denní dobu · Bezpečí a soukromí – přístup k domu ze slepé ulice, živý plot tlumí ruch a chrání před pohledy zvenčí · Skvělá dostupnost – MHD i vlak doslova pár kroků od domu · Hotové bydlení – moderní masivní kuchyň, možnost ponechání dalšího nábytku dle dohody, ihned k nastěhování LOKALITA · Pouchov, Hradec Králové – klidná městská část, pocit „vesnice v městě“ · Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD před domem, vlak pár kroků za domem, centrum autem do 20 min, pěšky cca 30 min · Občanská vybavenost na dosah – obchody, školky, školy, zdravotnická zařízení, sportovní zázemí v blízkosti Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě, ráda Vás domem provedu osobně. Zajistím kompletní servis včetně pomoci s financováním. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (70745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Sluníčko reality - Veronika Bartošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-385
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.30 mil. Kč
70 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
9.19 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 840 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Centrálka)
- Nádraží
- 84 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |