prodej domu 200 m² s pozemkem 773 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v České Skalici Nabídkou k prodeji je patrový rodinný dům s příjemnou zahrádkou v České Skalici, v její části Malá Skalice. Dům má před časem vyměněnou střešní krytinu, plastová okna a uvnitř je po částečné rekonstrukci (koupelna, rozvody). V přízemí částečně podsklepeného domu se nachází chodba, dvě obytné místnosti, kuchyně s jídelnou, spíž, koupelna se sprchovým koutem a wc. V patře jsou další dva prostorné pokoje a menší starší kuchyně. Zahrada okolo domu zajišťuje dostatek místa pro odpočinek, na dvorečku je pergola s posezením. K vytápění primárně slouží plynový kotel, ve dvou místnostech jsou také akumulační kamna. Objekt Je napojen na veřejnou síť elektro, na vodovodní řad a plynovod, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. K parkování, nebo ke skladování dobře poslouží garáž. Parkování dalšího automobilu lze řešit před domem na obecním pozemku. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 773 m². 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (24750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 773 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 623 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-409RT

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.95 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

24 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.65 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.98 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 900 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24

Rodinný dům po částečné rekonstrukci s menší zahradou a garáží v České Skalici. Dům disponuje novou střešní krytinou a plastovými okny, horní kuchyně je však starší.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel, akumulační kamna
stav strechy: vyměněná střešní krytina
prislusenstvi: garáž, pergola
nutne investice: částečná rekonstrukce hotova, starší kuchyně v patře

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Malá Skalice, hřbitov)
Nádraží: 1546 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 4.95 mil.
24.08.2026	přidáno