prodej domu 140 m² s pozemkem 1 045 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační rodinný dům, 140 m² + pozemek, Hertvíkovice Nabízíme rekreační rodinný dům v klidné části obce Hertvíkovice. Dům je ve fázi před dokončením, je potřeba dodělat pár drobností v interiéru a v exteriéru udělat fasádu se zateplením. Obytná plocha domu je celkem 140 m², v domě jsou 2 kuchyně, 2 koupelny a 4x toaleta. V koupelnách jsou sprchové kouty. Plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Protherm, ohřev vody 200L boiler, kanalizace tlaková, voda obecní. Zastavěná plocha cca 100 m², pozemek vč. zastavěné plochy je 1 045 m². bližší informace ochotně sdělí makléř nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 945 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26024005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.10 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 107 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 145 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32
Rekreační rodinný dům v obci Mladé Buky je ve fázi před dokončením. Nový majitel musí dodělat interiér a zateplit fasádu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- elektrický kotel Protherm
- prislusenstvi
- pozemek 1045 m²
- nutne investice
- dokončení interiéru, fasáda se zateplením
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hertvíkovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1629 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |