Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 045 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační rodinný dům, 140 m² + pozemek, Hertvíkovice Nabízíme rekreační rodinný dům v klidné části obce Hertvíkovice. Dům je ve fázi před dokončením, je potřeba dodělat pár drobností v interiéru a v exteriéru udělat fasádu se zateplením. Obytná plocha domu je celkem 140 m², v domě jsou 2 kuchyně, 2 koupelny a 4x toaleta. V koupelnách jsou sprchové kouty. Plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Protherm, ohřev vody 200L boiler, kanalizace tlaková, voda obecní. Zastavěná plocha cca 100 m², pozemek vč. zastavěné plochy je 1 045 m². bližší informace ochotně sdělí makléř nabídky.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1045 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 945 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26024005

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 097 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Hertvíkovice, horní zastávka)
Nádraží
1629 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno