prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 900 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 90 m², Libáň Nabízíme roubenku v krásné oblasti u Českého Ráje. Chalupa se nachází na kraji vesnice v klidném místě blízko potoka, je vhodná k rekreaci i bydlení Na pozemku je vlastní studna i vodovod, plyn, el.220/380, jímka, kanalizace bude dokončena v létě. Nemovitost se skládá ze tří samostatných obytných částí. První je původní-roubenka - kuchyň, koupelna , velká obytná místnost a sklep. Tato část je před rekonstrukcí Ve druhé je obytné podkroví se dvěma místnostmi, v přízemí pěkná dřevěná kuchyň s jídelnou. Třetí část je garsonka s kuchyňkou linkou, dvěma postelemi a sezením. Na zahradě je stodola, dílna a kůlna na dřevo- vše má široké využití. Pozemek má plochu 900 metrů čtverečních a nachází se na konci vesnice, v krásném malebném, tichém místě. V obcích Libáň a Kopidlno ve vzdálenosti 3km se nachází veškerá občanská vybavenost. Tato chalupa je ideální volbou pro lidi, kteří hledají klid a přírodu. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-23957

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.10 mil. Kč	-26.3 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 231 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Libáň, Křešice)
Nádraží: 2051 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno