prodej domu 255 m² s pozemkem 201 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu – Dolní brána 43, Hostinné Nabízíme k prodeji zcela zrekonstruovaný bytový dům v samotném centru města Hostinné, na adrese Dolní brána 43. Jedná se o stabilní a dlouhodobě výnosnou investici, která je připravena okamžitě generovat příjem, a to bez nutnosti dalších vstupních nákladů. Kupní cena: 7 790 000 Kč Dispozice a výměry: • Byt 2+1, 70 m², 2. NP • Byt 1+kk, 42 m², 3. NP • Byt 1+kk, 35 m², 3. NP • Nebytový prostor, 106 m², 1. NP (vhodný pro obchod, služby nebo kanceláře – vysoká viditelnost a atraktivní poloha) • Sklepní prostory, 37,8 m² Technický stav: Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, a to zvenku i zevnitř: • nová střecha • nová fasáda • kompletní izolace • modernizované interiéry • samostatné plynové kotle (cca 5 let staré) ve všech jednotkách Nemovitost je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic, a představuje ideální volbu pro investory, kteří chtějí uložit kapitál chytře, bezpečně a s jistotou výnosu. Výnos a investiční potenciál: • celkový měsíční nájem: cca 44 000 Kč • nájemné plně pokrývá splátku i při 100% financování hypotékou • návratnost investice přibližně 15 let • kombinace bytových a nebytových prostor minimalizuje riziko výpadku příjmů Ideální investice pro ty, kteří hledají bezstarostný a dlouhodobý výnos. Lokalita: • absolutní centrum města – náměstí Hostinné • veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí (obchody, služby, úřady, restaurace) • výborná dopravní dostupnost – směr Trutnov, Dvůr Králové nad Labem • parkování zajištěno na dvou přilehlých veřejných parkovištích Shrnutí hlavních výhod: ✔ centrum města ✔ kompletní rekonstrukce ✔ okamžitý výnos ✔ bez nutnosti dalších investic ✔ silná návratnost ✔ vhodné i na 100% financování Nemovitosti s takto silnou kombinací polohy, technického stavu a výnosu se na trhu objevují jen výjimečně. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám dům osobně představím, poskytnu detailní přehled výnosů a pomohu i s financováním. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes – tato investice začíná vydělávat okamžitě. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (30549 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 201 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RKR Estate Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-20260210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	7.79 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

30 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.26 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 156 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 343 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.79 mil.
24.08.2026	přidáno