Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 201 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu – Dolní brána 43, Hostinné Nabízíme k prodeji zcela zrekonstruovaný bytový dům v samotném centru města Hostinné, na adrese Dolní brána 43. Jedná se o stabilní a dlouhodobě výnosnou investici, která je připravena okamžitě generovat příjem, a to bez nutnosti dalších vstupních nákladů. Kupní cena: 7 999 000 Kč Dispozice a výměry: • Byt 2+1, 70 m², 2. NP • Byt 1+kk, 42 m², 3. NP • Byt 1+kk, 35 m², 3. NP • Nebytový prostor, 106 m², 1. NP (vhodný pro obchod, služby nebo kanceláře – vysoká viditelnost a atraktivní poloha) • Sklepní prostory, 37,8 m² Technický stav: Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, a to zvenku i zevnitř: • nová střecha • nová fasáda • kompletní izolace • modernizované interiéry • samostatné plynové kotle (cca 5 let staré) ve všech jednotkách Nemovitost je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic, a představuje ideální volbu pro investory, kteří chtějí uložit kapitál chytře, bezpečně a s jistotou výnosu. Výnos a investiční potenciál: • celkový měsíční nájem: cca 44 000 Kč • nájemné plně pokrývá splátku i při 100% financování hypotékou • návratnost investice přibližně 15 let • kombinace bytových a nebytových prostor minimalizuje riziko výpadku příjmů Ideální investice pro ty, kteří hledají bezstarostný a dlouhodobý výnos. Lokalita: • absolutní centrum města – náměstí Hostinné • veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí (obchody, služby, úřady, restaurace) • výborná dopravní dostupnost – směr Trutnov, Dvůr Králové nad Labem • parkování zajištěno na dvou přilehlých veřejných parkovištích Shrnutí hlavních výhod: ✔ centrum města ✔ kompletní rekonstrukce ✔ okamžitý výnos ✔ bez nutnosti dalších investic ✔ silná návratnost ✔ vhodné i na 100% financování Nemovitosti s takto silnou kombinací polohy, technického stavu a výnosu se na trhu objevují jen výjimečně. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám dům osobně představím, poskytnu detailní přehled výnosů a pomohu i s financováním. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes – tato investice začíná vydělávat okamžitě.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (31369 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
201 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
RKR Estate Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-20260210

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.66 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.19 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 189 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží
343 m (Hostinné město)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno