prodej domu 114 m² s pozemkem 1 760 m²
Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 114 m², Strážné – Krkonoše, pozemek 1 760 m² Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o velikosti 114 m² se samostatným vstupem v horské obci Strážné u Vrchlabí. Byt se nachází na slunném jižním svahu s krásným výhledem do krkonošské přírody a díky své velikosti, dispozici a podílu na velkém pozemku poskytuje nadstandardní prostor i soukromí. Velkým benefitem je podíl na pozemku o výměře 1 760 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, pergolu, wellness zónu nebo parkování. Cena: 6 499 999 Kč Základní informace • dispozice: 4+kk • užitná plocha bytu: 114 m² • podlaží: 2. patro rodinného domu • samostatný vstup do bytu • 2 balkony • vytápění: tepelné čerpadlo • pozemek: podíl 1/2 z celkové výměry 1 760 m² • stav: interiér před dokončením Odhadované náklady na dokončení jsou přibližně 2–2,5 mil. Kč, což umožňuje přizpůsobit interiér přesně podle vlastních představ. Dispozice Byt nabízí velkorysé a praktické uspořádání: • obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 50 m² a vstupem na dva balkony • tři samostatné pokoje / ložnice • dvě koupelny (jedna s WC) • samostatná šatna • komora Pozemek Součástí prodeje je podíl na pozemku o celkové výměře 1 760 m², který poskytuje dostatek prostoru pro: • zahradu a relaxaci • pergolu nebo venkovní posezení • bazén nebo wellness zónu • parkování pro více vozidel Lokalita Strážné je klidná horská obec v srdci Krkonoš, která nabízí ideální kombinaci přírody, sportu a dobré dostupnosti. • Vrchlabí – cca 5 minut (obchody, školy, lékaři) • Špindlerův Mlýn – cca 15 minut • lyžařská střediska v okolí • turistické a cyklistické trasy přímo v přírodě Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreační apartmán i investici v atraktivní horské lokalitě. 📞 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (57018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RKR Estate Group, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-20260107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
57 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.96 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 102 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 860 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 5586 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |