prodej domu 340 m² s pozemkem 6 699 m²
Brada-Rybníček · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou v obci Rybníček Dobrý den, představuji vám unikátní rodinný dům na krásném místě v Českém Ráji jen 3km od Jičína. Základní informace: - Užitná plocha domu: 340 m². - Zastavěná plocha domu: 184 m². - Zahrada: 6 480 m². - Les: 11 808 m². - Zastavěná plocha chatky: 35 m². - Dům z roku 1998 (navržen architektkou Janou Galíkovou) Dispozice: - Snížené přízemí: samostatný byt 1+1 s vlastním vchodem z velké terasy. Koupelna, WC, sauna a technická místnost. S horní částí domu je propojen vnitřním i venkovním schodištěm. - Přízemí: hlavní vstup do domu, dvougaráž, spíž, kuchyň, WC, pracovna a prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu. - Podkroví: 3 ložnice (jedna s balkonem do zahrady), koupelna, WC a místnost pro uskladnění věcí. Technické specifikace: - Pozemek je z větší části obklopen lesem, který je součástí prodeje. - V dolní části zahrady se nachází kompletně vybavený zahradní domek/chata s dispozicí 3+1 (koupelna, WC, krbová kamna, 3 menší pokoje a kuchyňka). - Pozemek je mírně svažitý do jižně orientované zahrady. - Na zahradě je také dřevěná kůlna, kterou je možno využít k chovu zvířat nebo uskladnění nářadí. - Konstrukce domu je tvárnice Liapor. - Střešní krytina - Bramac. - Dřevěná eurookna + střešní okna Velux. - Podlaha dlažba / laminát. - Dům je napojen na elektřinu (230 / 400V). - Obecní vodovod + vlastní kopaná studnu 18 m. - Odpady jsou svedeny do ČOV (možnost napojit se na obecní kanalizaci). - Dům je vytápěn elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. V obytném prostoru v přízemí a v koupelně v podkroví je podlahové topení. - Lze také využívat krbovou vložku Hoxter nejvyšší řady s výměníkem a napojením na radiátory i na akumulační nádrž 2m3. Je připraveno i napojení na solární elektrárnu. Benefity: - Dům je poslední ve vesnici, přístupová cesta zde končí a pozemek je z větší části obklopen lesem. To znamená, že nebudete nikým rušeni. - Obrovská krásná zahrada s nádherným výhledem do okolní krajiny. - Vlastnictví kousku lesa. - Prostorná terasa s bazénem. - Spousta ovocných stromů. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na mě obrátit. Rád vás nemovitostí provedu a poskytnu veškeré potřebné informace. Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (54412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 6699 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mex Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 6480 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM250525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
54 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
9.43 mil. – 15.78 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.72 mil. · váha 32 %
Model z dat
13.92 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 308 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3799 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 993 m (Dílce, odbočka)
- Nádraží
- 1966 m (Jinolice)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |