Nemovitosti

prodej domu 241 m² s pozemkem 2 752 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 241 m², pozemek 2.752 m² Vícegenerační dům z počátku 20 století, nachází se v CHKO Broumovsko v katastru obce Meziměstí/Starostín, na hranicích s Polskem. Původně zájezdní hostinec. Dobrá dostupnost. Nyní je dům po částečné rekonstrukci k účelům restaurace a penzionu. Dům nabízí velké prostorové možnosti, včetně sklepa i půdních prostor. Vhodné jak k bydlení, tak i k podnikání. Na pozemku garáž-špatný stav. Rozsáhlý pozemek s možností dalšího využití. V blízkosti turistických lokalit: Teplicko-Adršpašské skály, Broumovské stěny, Javoří hory. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (10373 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Pozemek
2752 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-998349

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.71 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 055 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Starostín, celnice)
Nádraží
1854 m (Meziměstí)
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno