Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 010 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 220 m² - Stará Paka - Roškopov Nabízíme Vám rodinný dům ve vesnici Roškopov. Nachází se 1,5 km na severozápad od Staré Paky. Tento prostorný dům s užitnou plochou 220 m² a rozlohou pozemku 1.010 m² poskytuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí. Dům je před rekonstrukcí a nabízí potenciál pro vlastní úpravy a renovace dle vašich představ. Součástí domu jsou sklep, garáž, kůlna, skleník a vybetonovaná zahrádka. K dispozici je také přípojka na vodu a plyn, kotel na tuhá paliva. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, tři pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora. V druhém patře se nachází kuchyň, obývací pokoj, čtyři pokoje a koupelna. Okolí je turisticky atraktivní s možností návštěvy lyžařských středisek v blízkém okolí. Buďte svým vlastním pánem a představte si nový život v tomto malebném domě. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (13182 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1010 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-00249

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 710 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Roškopov, kulturní dům)
Nádraží
750 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno