Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 180 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Hořice, pozemek 1046m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící, velmi prostorný, rodinný dům v klidné části obce. Dům se nachází ve spodní části ulice Tylova v Hořicích u Technologického centra ORT. Jedná se o původní cihlovou, plně podsklepenou stavbu stojící na zastavěné ploše 180m². K domu náleží samostatně stojící zděná garáž a další venkovní příslušenství - sklad. Pozemek - zahrada o velikosti 762 m². V přízemí domu je chodba - veranda, vstupní hala, schodiště, prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, samostatné WC, a koupelna se sprchovým koutem. V patře domu se nachází 3 pokoje a půda, vhodná k realizaci dalšího bydlení. Rodinný dům je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod, elektřinu a plyn. Vytápění plynovým kotlem. V domě je zavedena optická síť. Rekonstrukce vodovodních přípojek provedena před 10 lety, nová plastová a interiérová okna - 15 let. Rodinný dům je ve výborném technickém stavu a je určen k okamžitému bydlení. Možnost využití hypotéky. Uvolnění nemovitosti k užívání léto 2026. Více informací v RK.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (34750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
180 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 762 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4999/26

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 698 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
357 m
Nádraží
1594 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno