prodej domu 350 m² s pozemkem 641 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkým pozemkem, Kocléřov Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 400 m² s původní venkovskou usedlostí v obci Kocléřov. Na pozemku se nachází rodinný dům se stodolou. Zastavěná plocha objektů činí přibližně 350 m². Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití. Dispozice a stav Dům má jednoduché a funkční uspořádání: - vstupní chodba - vstup do obytné části - přístup do stodoly přímo z domu - schodiště do sklepa (částečné podsklepení) - vstup na půdu (neobytná) - další úložné prostory Obytnou část tvoří: - hlavní obývací místnost s kuchyňským, koupelnovým a spacím koutem - salonek - dvě ložnice - toaleta je řešena jako suchý záchod se vstupem přes stodolu Pozemek a potenciál - celková plocha cca 2 400 m² - vzrostlá zeleň a soukromí - dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku - přístup z komunikace Důležité informace - k nemovitosti není dochována stavební dokumentace - stav odpovídá stáří – určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě - objekt byl užíván dlouhodobě, ve vlastnictví jedné rodiny od konce 2. světové války Pro koho je nemovitost vhodná - pro investora nebo stavebníka hledajícího větší pozemek s potenciálem - pro někoho, kdo chce rekonstruovat původní venkovské stavení - případně jako kombinace bydlení + hospodářské využití Cena 2 999 000 Kč Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 284 m 2
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00605
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
rozpětí 8.05 mil. – 14.00 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 167 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 21.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4417 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |