prodej domu 201 m² s pozemkem 762 m²

Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD s garáží a dílnou v rekostrukci Slavětín nad Metují Původní zemědělské stavení je umístěno v centru obce na rovinatém pozemku. Je vhodné zejména pro zájemce kutily, nebo živnostníky s požadavky na větší dílnu s garáží v kombinaci s vlastním bydlením Samotná obec je velmi dobře spravovaná a těží z blízkosti Hradce Králové a Nového Města nad Metují. Zděná budova je ve stadiu hrubé stavby před rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla již zhotovena příprava na garáž a dílnu. Nemovitost má připojení elektřiny, napojení na obecní vodovod a žumpu. K dispozici je i prostorná půda svým rozměrem umožní kvalitní prostornou vestavbu. Možnost odkoupení materiálu na střešní krytinu. Bezproblémové parkování pro více OA na pozemku. Dostupnost do HK 25 min a sjezd z D11 do 15 minut klidné jízdy. Jedná se o nabídku spíše pro zdatné řemeslníky s vlastní invencí hledající bydlení se živností za příznivou cenu . Celková výměra pozemků je 762 m². 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (12388 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 762 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-414RN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

12 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.02 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 577 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23

Jde o původní zemědělské stavení ve fázi rozpracované rekonstrukce na hrubou stavbu s pozemkem 762 m2. Pozor na to, že nemovitost vyžaduje dokončení stavebních prací a je vhodná pro zdatné řemeslníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: žumpa
prislusenstvi: garáž a dílna
nutne investice: dokončení rekonstrukce hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Slavětín nad Metují)
Nádraží: 2751 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno