prodej domu 162 m² s pozemkem 1 077 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1077 m², J. A. Komenského, Žacléř Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žacléř s dispozicí 4+1 s obytnou podlahovou plochou 162 m² a garáží, na pozemku o velikosti 1 077 m². Třípodlažní dům z roku 1933 se nachází na hlavní třídě nedaleko autobusové zastávky Porcelánka. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba ze které se postupně vchází do jednotlivých místností: pokoje, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, samostatného WC a komory, po schodišti se dále vstupuje do 2. nadzemního podlaží, kde jsou další dva pokoje a vstup do podkroví domu. Ze zadního pokoje se vychází na terasu a zadní část zahrady. V zadní části zahrady se nachází zděný, dvoupodlažní skleník s vlastním kotlem pro vytápění na tuhá paliva a zahrada o velikosti 692 m². Dům je v současné době vytápěn elektřinou, přípojka na plyn se nachází u paty domu, dále je zde připojena městská voda i kanalizace. V domě je sklep 10 m². Dům je v udržovaném stavu, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (27716 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 1077 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 325 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.49 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 912 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Žacléř, porcelánka)
Nádraží: 2141 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno