prodej chaty/chalupy 793 m² s pozemkem 3 563 m²
Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Strážné Prodej chalupy v obci Strážné, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna, nacházející se v ochranné zóně KRNAPu, ve výšce cca 800 m n. m.. Objekt s bohatou historií má k dispozici provoz restaurace s ubytováním, se zázemím vlastních i okolních volnočasových aktivit. Objekt prošel několika úpravami v posledních letech. K ubytování je připraveno čtrnáct samostatných či zdvojených pokojů, každý s vlastním sociálním zázemím. Celková kapacita převyšuje čtyřicet lůžek. Dále je k dispozici restaurace s barem, kuchyně, sklady surovin, garáže a zázemí pro zaměstnance. Je zpracován návrh na obnovu střechy s navýšením dalších využitelných prostor. Do domu se vchází samostatně pro ubytované hosty a hosty restaurace. Je zateplený, vytápěný kotlem na tuhá paliva, voda jímána do zásobníků. Likvidaci odpadních vod zajišťuje vlastní ČOV. Součástí prodeje je garáž u záchytného parkoviště. Objekt je ideálním místem pro veřejný provoz skupinového i rodinného ubytování, nebo jako firemní objekt pro pracovní skupinová setkání či rekreaci pro zaměstnance. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 15.47 mil. Kč (19514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 793 m²
- Pozemek
- 3563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2006
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 708 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.47 mil. Kč
19 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.11 mil. Kč
17.03 mil. – 28.97 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
27.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.50 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
34.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 080 Kč/m² → 27.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.72 mil. Kč (2855 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 663 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 34.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24
Rozsáhlá chalupa s restaurací a ubytováním v atraktivní lokalitě Strážného v KRNAPu. Nutno počítat s provozními specifiky, jako je zásobování vodou a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zásobníky
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž u záchytného parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 1953 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 6605 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |