Prodej domu 66 m², Benešov nad Ploučnicí

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Skeletová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 144 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Sídliště Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 66 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 81 m² Číslo zakázky: ID 273-NP04685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.10 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	1.32 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 885 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.97 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Benešov nad Ploučnicí, Pod parkem)
Nádraží: 349 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.32 mil. → 1.10 mil.
24.08.2026	přidáno