prodej domu 77 m² s pozemkem 694 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Náchod, Alšova ul. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek č. p. 1471 t. č. v započaté hrubé rekonstrukci, který je umístěn v klidné a žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti se nachází ZŠ, MŠ a nemocnice. Přístup k domu je z ulice Alšovy. Stavba s napojenými kůlnami je postavena v dolní části při SZ hranici stavebního pozemku (337 m²) a je se zahradou (357 m²). Pozemky mají mírně severozápadně svažitý charakter, zahrada je s ovocnými stromy. Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m², obývací pokoj 18,7 m², ložnice 22,1 m², koupelna 3,8 m², pokoj 14,2 m², vstupní chodba 4,0 m². Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna. Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba je napojena na nový elektrický rozvaděč. K dispozici je dále vrtaná studna s užitkovou vodou.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (34935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-918-180629_1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
34 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.17 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 956 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:25
Jedná se o přízemní rodinný domek v započaté hrubé rekonstrukci s dobrou dostupností centra. Kupující musí dokončit veškeré vnitřní rozvody, podlahy a omítky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, vrtaná studna s užitkovou vodou
- odpady
- veřejný kanalizační řád
- stav strechy
- krov je zdravý
- prislusenstvi
- dřevěná kolna, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Náchod, Okresní soud)
- Nádraží
- 632 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |