Nemovitosti

prodej domu 76 m² s pozemkem 1 599 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou Trutnov - Nový Rokytník. Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a drobnými vedlejšími stavbami v okrajové části zástavby místní části Nový Rokytník, vzdálené cca 5 km od centra města Trutnov. Přístup a příjezd k posuzovanému domu je po frekventované státní silnici č. 37, která vede podél západní hranice posuzované nemovitosti a aktuálně je ve výstavbě trasa nové dálnice č. 11 ve vzdálenosti cca 150 m východně, která odstune dopravu od prodávané nemovitosti. Rodinný dům vznikl částečnou přestavbou více než 100 let starého venkovského hospodářského stavení. Dům byl zakoupen cca před 40 lety a následovaly jeho postupné stavební úpravy do dnešní podoby. Jedná se o přízemní objekt, zděný z cihel na kamenných základech, krytý sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek a eternitu. Stropy jsou dřevěné, trámové. Podlahy jsou vybetonované. Okna v přízemí domu jsou novější plastová. Dům je napojený na elektřinu a vodovod. Kanalizace je svedena do jímky. Plyn není zaveden. Vytápění domu je kombinace elektrokotle a kamen na tuhá paliva s výměníkem. Ohřev TUV – el. bojler. Dům má přízemí jako hlavní obytné podlaží a v půdním prostoru je vestavěna jedna ložnice. Dům má malý nevyužívaný sklípek. Zadní neobytný trakt domu tvoří původní stodola. Dispozice obsahuje v přízemí: obytnou světnici (27,5 m²), pokoj (7 m²), kuchyň s jídelnou (15 m²), koupelnu (6 m²), předsíň (7 m²), chodbu (4,5 m²) a schodiště. Pokoj v podkroví (9,5 m²). Dům tedy obsahuje dle zaměření obytné prostory v přízemí a podkroví o ploše cca 76,5 m². Celková plocha pozemku je 1.599 m². Plus část zahrady o ploše 589 m² je pronajata od České republiky. Na pozemku je dále zděná kůlna sloužící jako garáž, venkovní posezení a dřevníky. Dům je momentálně neobývaný, ale jeho technický stav umožňuje okamžité využití pro bydlení nebo rodinnou rekreaci. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (46053 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
1599 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-151984

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 714 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 699 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Trutnov, Nový Rokytník)
Nádraží
4560 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno