prodej domu 112 m² s pozemkem 2 890 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba s pozemkem 3000m² Vítězná Huntířov Nabízím nemovitost ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet a nechat za sebou ruch města. V nabídce je hotový rodinný dům 5+kk v obci Vítězná – Huntířov, a to na krásném pozemku o rozloze 3002 m². Co už je hotovo? • Kompletně zasíťováno – voda, kanalizace, elektřina (žádné tahání kabelů a vrtání studní) • Veškerá povolení jsou vyřízena – žádná úřední džungle vás nečeká * Zateplení, fasáda, vnitřní rozvody vody, el, vedení, podlahové topení, omítky, (Stačí se jen nastěhovat) Co vás nadchne? • Pozemek leží přímo u hlavní silnice, ale zároveň v klidné části obce – ideální kombinace • Bez právních vad – čistý štít, připraven k prodeji • Lze financovat hypotékou, kterou vám s radostí a zkušenostmi pomůžeme zařídit Tuhle nabídku si rozhodně nenechte ujít – domy s takovým potenciálem a velkou zahradou nerostou na stromech. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, kde si všechno projdeme osobně. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (74911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2890 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-vs010425
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 318 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1990 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5895 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |