prodej domu 112 m² s pozemkem 2 890 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba s pozemkem 3000m² Vítězná Huntířov Nabízím nemovitost ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet a nechat za sebou ruch města. V nabídce je hotový rodinný dům 5+kk v obci Vítězná – Huntířov, a to na krásném pozemku o rozloze 3002 m². Co už je hotovo? • Kompletně zasíťováno – voda, kanalizace, elektřina (žádné tahání kabelů a vrtání studní) • Veškerá povolení jsou vyřízena – žádná úřední džungle vás nečeká * Zateplení, fasáda, vnitřní rozvody vody, el, vedení, podlahové topení, omítky, (Stačí se jen nastěhovat) Co vás nadchne? • Pozemek leží přímo u hlavní silnice, ale zároveň v klidné části obce – ideální kombinace • Bez právních vad – čistý štít, připraven k prodeji • Lze financovat hypotékou, kterou vám s radostí a zkušenostmi pomůžeme zařídit Tuhle nabídku si rozhodně nenechte ujít – domy s takovým potenciálem a velkou zahradou nerostou na stromech. Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, kde si všechno projdeme osobně. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (74911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2890 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-vs010425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
74 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.88 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 308 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1990 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5895 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |