prodej domu 423 m² s pozemkem 734 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová horská chalupa Horní Maršov Nabízíme Vám mimořádnou „chalupu“, zasazenou do atraktivní lokality Krkonošského národního parku, která Vám doslova „vezme dech“. Chalupa „Pod Třešňovkou“ je ideální prostor jak pro rekreaci nebo celoroční bydlení, tak pro pořádání různých akcí. Lze ji využít ke komerčním účelům. Ať už firemních teambuildingů, tak i rodinných oslav, či setkání. Je jak šitá na míru pro pořádání svatebních oslav, či jakýchkoliv jiných akcí, kdy je zajištěno pro každého z účastníků absolutní soukromí v pokoji s vlastním sociálním zařízením. Objekt je velice důkladně a precizně stylově zařízen do posledního detailu. Kombinace dřeva a kamene je dechberoucí. Celý prostor působí velice útulně, prostě tu chcete být. V celém objektu proběhla kompletní rekonstrukce v roce 2008. Nové rozvody elektřiny a nové rozvody topení jsou v mědi. Nové rozvody odpadu a vody jsou v plastu. Již zvenku Vás zaujme nádherný vzhled, který doplňují dřevěné sochy. Při vstupu Vás okouzlí dlouhá chodba, kde je na zdi odhalený kámen. V přízemí je velkorysý společenský prostor se samostatnou kuchyní, který je nádherně stylový a do posledního detailu promyšlený. V přízemí se nachází WC a samostatný byt o velikosti 4+KK. Dále zde najdeme lyžárnu, hernu pro děti, kde si najde každé dítě to, co potřebuje. Z přízemí vedou schody do patra, kde je 6 pokojů - 17 lůžek. Celý objekt má 9 koupelen a 10 x wc. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení a při vstupu Vás doslova dostane. Nejen, že pokoje voní dřevem, ale jsou i mimořádně citlivě a designově zrekonstruované a zařízené. Všechny pokoje nabízí absolutní soukromí. Na patře se také nachází prádelna, příp. technická místnost. V zadní části chalupy je východ ven, kde je příjemný prostor, určený k posezení, příp. grilování. Výhodou je, že rezervované pobyty, které jsou v současné době částečně uhrazené, budou převedeny na nového majitele. Horní Maršov je obec ve východních Krkonoších. Nachází se v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Obec má základní občanskou vybavenost. Horní Maršov je vzdálený 15 km od okresního města Trutnov, 7 km od lázeňského střediska Jánské Lázně, 9 km od turistického a lyžařského centra Pec pod Sněžkou a 6,5 km od Mladých Buků. Turisté a cyklisté jistě ocení blízkost široké sítě turistických tras a cyklostezek (Pomezní boudy, Rýchorská bouda, Albeřice, Lysečiny aj. ). Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci. Velmi Vám doporučujeme prohlídku této nevšední a nádherné nemovitosti, která se nachází v atraktivní horské oblasti. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (27423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 423 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Šmíd
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 253 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
27 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
8.03 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 174 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.71 mil. Kč (1523 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.22 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Horní Maršov, most)
- Nádraží
- 4593 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |