Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 935 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dolce u Trutnova, prodej chaty s vlastním pozemkem 936 m², na okraji rekreačního areálu Nabízíme vám k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 936 m², umístěné na klidném hezkém místě, v okrajové části rekreačního areálu Dolce u Trutnova. Chata se nachází na celoročně dobře přístupném místě s výhledem do okolní krajiny. Objekt je podsklepený, s využitým podkrovním prostorem. Dispozice: 1. PP: sklep, 1. NP: přístupová terasa, pokoj s kuchyňským koutem, WC, schodiště do využitelného podkroví. El. 220/380V, voda - místní vodovod, odpady – jímka, topení – lokální na TP. celoročně dobrý přístup po místní komunikaci, možnost parkování až 3 osobních automobilů u chaty. Hezký výhled. Exkluzivní poloha, klidné místo. Celková výměra 936 m² Vhodné k rekreaci (koupání, rybaření, sportoviště, houbaření, cyklo a pěší turistika, restaurace), po přestavbě případně i k trvalému bydlení. Ihned volné.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (129348 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
935 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5004/26

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.84 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 991 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 218 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 991 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Dolce točna)
Nádraží
1563 m (Trutnov-Volanov)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno