Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 672 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s menší zahrádkou a garáží K prodeji rodinný dům v původním stavu z 80-tých let v lokalitě Pouchov s menší zahrádkou, dílnou, garáží a altánem. Dům tvoří předsíň s krbovými kamny, prostornou chodbu a dva samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatné WC, dílna, garáž, vstup do sklepa. Na pozemku o celkové výměře 672 m² se dále nachází altán a venkovní sklep na uskladnění plodů ze zahrady. Vytápění domu plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, kanalizace. Objekt napojen na studnu. Dům je vyklizen a připraven k renovaci. Kupní cena včetně realitního servisu stanovena na 8.500.000,- Kč. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Klíče od nemovitosti mám k dispozici.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (69106 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
HK REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1982 Zastavěná plocha: 117 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-20260310

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 10.72 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 423 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (U Lupínků)
Nádraží
1540 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno