prodej domu 31 m² s pozemkem 1 056 m²
Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 31 m², Doudleby nad OrlicíV Grundě Hledáte klidné místo pro odpočinek v přírodě s vlastním pozemkem? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Doudleby nad Orlicí, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Chata se nachází na zastavěné ploše o výměře 31 m² a součástí prodeje je také prostorný pozemek o velikosti 1 025 m² vedený jako trvalý travní porost. Nemovitost je ideální pro rekreaci, zahradničení i relaxaci mimo ruch města. Dispozice chaty je 2+kk. Objekt je přibližně 12 let starý, zateplený polystyrenem (cca 5 cm), se střechou pokrytou šindelem. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vytápění lze vyřešit lokálními kamny, díky komínu, případně lze využít přímotopy. Do chaty je zavedena elektřina (měděné rozvody), celkové roční náklady činí cca 3 000 Kč (cca 250 Kč měsíčně) v případě častějšího obývání se náklady navýší. Na pozemku se nachází vlastní studna a odpad je řešen jímkou žumpou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu nebo další využití dle vašich představ. Lokalita zajišťuje klidné prostředí s dobrou dostupností. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál této nemovitosti. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Jestliže Vás tato chata zaujala, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 83753]
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (90323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-83753
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
1.85 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 567 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Doudleby, u hřbitova)
- Nádraží
- 854 m (Doudleby nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |