Nemovitosti

prodej domu 31 m² s pozemkem 1 056 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 31 m², Doudleby nad OrlicíV Grundě Hledáte klidné místo pro odpočinek v přírodě s vlastním pozemkem? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Doudleby nad Orlicí, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Chata se nachází na zastavěné ploše o výměře 31 m² a součástí prodeje je také prostorný pozemek o velikosti 1 025 m² vedený jako trvalý travní porost. Nemovitost je ideální pro rekreaci, zahradničení i relaxaci mimo ruch města. Dispozice chaty je 2+kk. Objekt je přibližně 12 let starý, zateplený polystyrenem (cca 5 cm), se střechou pokrytou šindelem. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vytápění lze vyřešit lokálními kamny, díky komínu, případně lze využít přímotopy. Do chaty je zavedena elektřina (měděné rozvody), celkové roční náklady činí cca 3 000 Kč (cca 250 Kč měsíčně) v případě častějšího obývání se náklady navýší. Na pozemku se nachází vlastní studna a odpad je řešen jímkou žumpou. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu nebo další využití dle vašich představ. Lokalita zajišťuje klidné prostředí s dobrou dostupností. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál této nemovitosti. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Jestliže Vás tato chata zaujala, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 83753]

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (90323 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
1056 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-83753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
90 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.83 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 002 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 156 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží
854 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Brno hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
133 min · 1 přestup
Liberec
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno