prodej domu 188 m² s pozemkem 2 850 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 188 m², Zlatá Olešnice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zlatá Olešnice, okr. Trutnov. Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími. Dispozičně je dům aktuálně řešen jako 3+1 s možností úpravy na 4+1. Celková užitná plocha domu je 188,43 m a pozemek má výměru 2 850 m. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, kuchyň s kuchyňskou linkou a jídelním stolem, koupelna s vanou, wc a technická místnost. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje a koupelna, která je připravena k dokončení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí nová střecha, okna, zateplení a kompletní rozvody. V přízemí je dům připraven k bydlení, 1. patro je určeno k dokončení dle vlastních představ (podlahy, koupelna, stropy a terasa). Energetická náročnost budovy je PENB C, což znamená nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje kotel na pelety s rozvodem do podlahového topení, dále je příprava na elektro kotel. Ohřev vody el. bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a odpadní vody jsou svedeny do čističky odpadních vod. Na pozemku se nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. Součástí prodeje je také garáž umístěná přes silnici. Zlatá Olešnice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města. Trutnov je vzdálen 10 min. autem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (37181 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 2850 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25258

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

37 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.69 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.72 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 741 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1950 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Zlatá Olešnice, dolní)
Nádraží: 1992 m (Libeč)
Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno