prodej domu 259 m² s pozemkem 812 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, 259 m², pozemek 812 m², Jaroměř Nabízím k prodeji rodinný dům v Jaroměři, který se nachází v klidné a oblíbené části města na Jiráskově ulici. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v dosahu, včetně škol, obchodů i služeb. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, což přináší široké možnosti využití. Je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jednotlivých bytů. První nadzemní podlaží bylo v minulosti využíváno jako kanceláře, což otevírá další možnosti využití, například pro podnikání, služby nebo kombinaci bydlení a práce. Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují dva plynové kotle, přičemž každý obsluhuje jedno podlaží. Elektřina je v domě částečně v mědi. K dispozici jsou samostatné 2 elektroměry a 2 vodoměry, což usnadňuje rozdělení nákladů mezi jednotlivé podlaží. Součástí domu je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor, garáž a půdní prostory s dalším potenciálem využití. K domu náleží i pozemek o velikosti 812 m², který může sloužit například k odpočinku, zahradničení nebo dalšímu rozšíření využití nemovitosti. Dům nabízí zajímavou kombinaci bydlení a možnosti dalšího využití podle potřeb nového majitele. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Hradec Králové je vzdálen přibližně 25 minut jízdy, Pardubice 45 minut, Náchod a Dvůr Králové nad Labem přibližně 20 minut a Trutnov zhruba 35 minut. Díky napojení na dálnici D11 se do Prahy dostanete přibližně za 1 hodinu a 15 minut. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (37066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00936
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 016 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Jaroměř, gymnázium)
- Nádraží
- 1102 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |