Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 211 m²

Černíkovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 211 m² Černíkovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Černíkovice, v Královehradeckém kraji. Objekt je zděný, dvoupatrový a nepodsklepený. Vnitřní dispozice: 1NP vstup, chodba, kuchyň, jídelna, obývací pokoj se vstupem na terasu, technickou místnost, koupelnu a WC, 2NP tři samostatné ložnice, komora, koupelna s WC. Přípojky: el.230/400V, obecní vodovod, vytápění (tepelné čerpadlo vzduch/voda). Připravené jsou přípojky na FTV. Na oploceném pozemku se budou nacházet zpevněné parkovací plochy. Dům je ve výstavbě, plánované dokončení je do 3 měsíců od zaplacení zálohy. Celková plocha pozemku činí 211m². V současné době je nemovitost ve fázi před dokončením, což umožňuje budoucímu kupujícímu přizpůsobit si vzhled svého budoucího domova, například zvolit podobu podlahových krytin, vybavení koupelny a další detaily. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (52339 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
211 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4851/24

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 574 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Černíkovice, ZD)
Nádraží
3820 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno