Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 160 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ateliér, byt, kancelář 160m2 a 30m2 terasa. Pronájem půdní vestavby ateliéru, Novovysočanská, Praha 9. Velice zajímavý, vzdušný a světlý prostor, vše pojato v otevřeném a velkorysém konceptu. Prostor kde se snoubí a prolíná prostor pro práci, bydlení, relax a setkání lidí. Ateliér byl využíván jako bydlení a pracovna. Do ateliéru se vchází přes vstupní chodbu, následuje hlavní prostor ve tvaru L s kuchyňkou částí a pěti zákoutími - pracovna, jídelna, relax zóna, obývací salónek a kancelář se schodištěm do patra. V přízemí bytu je dále koupelna s WC, umyvadlem a sprchovým koutem, dále druhá koupelna se samostatně stojící vanou a druhé WC. V patře je ložnice, dlouhá chodba/galerie s možností posezení a vstup na terasu. Terasa dvoustupňová s pěkným výhledem 360° na O2 arénu. Vytápění elektřina. # 27.000 Kč nájem # 8.000 Kč energie a služby (elektřina 6000, voda 1200, poplatky 800) # 35.000 kauce # 35.000 provize

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vox-reality

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 84 m školka 210 m lékař 766 m metro 613 m pošta 1131 m restaurace 225 m škola 115 m obchod 368 m vlak 650 m

Odhad reálné ceny

62 584 Kč
rozpětí 49 750 – 72 467 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 66 144 · váha 57 %
Model z dat 58 108 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 54 814 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 66 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 108 Kč (rozpětí 49 280 Kč – 69 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 54 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Novovysočanská)
Nádraží
549 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno