prodej domu 131 m² s pozemkem 621 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 131 m², Hradec Králové - Pouchov Nabízíme Vám příležitost koupit rodinný dům na Pouchově v Hradci Králové. Tento cihlový dům o užitné ploše 131 m² na pozemku o rozloze 621 m² nabízí skvělý potenciál pro vaše budoucí bydlení. Dům je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit si ho podle vlastních představ. K dispozici je dostatek prostoru pro parkování, jak na pozemku, tak v garáži. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školky, školy a obchody. Toto bydlení je ideální pro rodiny, které hledají klidnou oblast pro život s veškerou občanskou vybaveností a centrem Hradce Králové na dosah. V prodeji je také sousední stavební pozemek o rozloze 1068 m², pokud by Vám náhodou 621 m² nestačilo. Nemovitost i vedlejší pozemek mají samozřejmě také investiční potenciál nejen pro stavební firmy. Nezmeškejte šanci získat tuto skvělou nemovitost. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57244 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 621 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 443 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 350 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.40 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 416 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Centrálka)
Nádraží: 157 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno