prodej domu 96 m² s pozemkem 1 597 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 s hospodářským zázemím v Domoslavicích Rodinný dům s pozemkem 1.597 m² v Domoslavicích, jen 6 minut od nájezdu na dálnici mezi Hradcem Králové a Jičínem. Po rekonstrukci může tato nemovitost nabídnout příjemné bydlení i hospodářské či kutilské zázemí. Dům je zděný, obytná část je hydroizolovaná a střecha je v dobrém stavu, takže do domu nezatéká a není zde ani vlhko. Na pozemku se kromě domu nachází hospodářské zázemí v podobě na dům navazujícího chléva a dílny nebo samostatně stojící stodoly či kurníku. Aktuální dispozice domu je 3 + 1, ale díky tomu, že některé příčky nejsou nosné, si ji můžete upravit například na 3+kk nebo ji dokonce rozšířit do podkroví a získat tak až 6+kk. Pod domem je klenutá sklep a na pozemku je studna i vodovodní přípojka a nechybí tu ani zahrada s ovocnými stromy. Pokud hledáte nemovitost na venkově s technickým zázemím, tahle nabídka stojí za pozornost. V Domoslavicích je autobusová zastávka pro pohodlné spojení s okolními vesnicemi a městy (Ostroměř, Hořice), kde je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 1597 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům 3+1 s hospodářským zázemím v Domoslavicích

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

40 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.68 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 309 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 815 m (Domoslavice)
Nádraží: 1719 m (Ostroměř)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno