Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 1 597 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s hospodářským zázemím v Domoslavicích Rodinný dům s pozemkem 1.597 m² v Domoslavicích, jen 6 minut od nájezdu na dálnici mezi Hradcem Králové a Jičínem. Po rekonstrukci může tato nemovitost nabídnout příjemné bydlení i hospodářské či kutilské zázemí. Dům je zděný, obytná část je hydroizolovaná a střecha je v dobrém stavu, takže do domu nezatéká a není zde ani vlhko. Na pozemku se kromě domu nachází hospodářské zázemí v podobě na dům navazujícího chléva a dílny nebo samostatně stojící stodoly či kurníku. Aktuální dispozice domu je 3 + 1, ale díky tomu, že některé příčky nejsou nosné, si ji můžete upravit například na 3+kk nebo ji dokonce rozšířit do podkroví a získat tak až 6+kk. Pod domem je klenutá sklep a na pozemku je studna i vodovodní přípojka a nechybí tu ani zahrada s ovocnými stromy. Pokud hledáte nemovitost na venkově s technickým zázemím, tahle nabídka stojí za pozornost. V Domoslavicích je autobusová zastávka pro pohodlné spojení s okolními vesnicemi a městy (Ostroměř, Hořice), kde je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
1597 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům 3+1 s hospodářským zázemím v Domoslavicích

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 363 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 697 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
815 m (Domoslavice)
Nádraží
1719 m (Ostroměř)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno