prodej domu 230 m² s pozemkem 840 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkou stodolou, 840m² - Staré Nechanice Domybyty. com Vám exkluzivně nabízejí jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti v klidné části obce Staré Nechanice. Tento dům z roku 1980 se stodolou je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ Klíčové vlastnosti: • Velkorysý pozemek: Celková plocha činí 840 m² (z toho zastavěná plocha 230 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci Vašich nápadů. • Původní stav k rekonstrukci: Dům je připraven na kompletní modernizaci. Díky tomu máte volnou ruku při plánování dispozic a výběru materiálů. • Praktická dispozice: V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, koupelna, průchozí pokoj a dva samostatné pokoje. Patro nabízí rozlehlé půdní prostory vhodné pro vestavbu dalších místností nebo ateliér. • Masivní stodola: K domu přímo navazuje stodola z pálených cihel, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad nebo pro podnikatelské účely. • Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, studna, kanalizace a plyn v HUP (v současné době má dům řešení odpadu jímkou a vodu ze studny) • Výborná dostupnost: nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace. Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví). Energetická náročnost G (štítek nebyl zpracován).
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (10870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DomyByty.com, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00261
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 944 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |