Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 4 685 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 4685 m², Heřmanice - Běluň, okres Náchod Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým pozemkem 4685 m² v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do nedaleké Jaroměře i k nájezdu na dálnici D11. Odtud je zajištěno pohodlné spojení směrem na Hradec Králové a Prahu, stejně jako na Náchod, Polsko nebo Trutnov a Krkonošský národní park. Pokud hledáte klidné venkovské bydlení s možností přizpůsobit si dům podle vlastních představ, případně rekreační objekt v příjemném prostředí, pak je tato nabídka určena právě vám. Rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí verandu, ze které se vstupuje do předsíně. Ta rozděluje obytnou část domu – napravo se nachází prostorný pokoj, nalevo kuchyň se vstupem do koupelny a dále obývací pokoj. Z předsíně je dále přístup na samostatnou toaletu, do částečně podsklepené části domu, do podkrovního pokoje a na zahradu. Půdní prostor nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Celková výměra pozemku činí 1 770 m², přičemž větší část zahrady je svažitá. Dům je samostatně stojící, částečně podsklepený a součástí je také garáž. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Výhodou je již nová střešní krytina z betonových tašek. Zásobování vodou zajišťuje kopaná studna, odpad je sveden do septiku. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a zaujme zejména svou klidnou polohou v přírodě, přičemž kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Jaroměři. Dominantou celku je pozemek, na kterém se v současné době nachází náletová vegetace a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch NZ – zemědělské. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
4685 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4685 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0951

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.00 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 853 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1785 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Heřmanice, ObÚ)
Nádraží
2559 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
130 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno