prodej domu 379 m² s pozemkem 1 897 m²
Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 379 m² Obránců míru, Předměřice nad Labem Exkluzivní vila s privátním wellness | Předměřice nad Labem V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou vilu s privátním wellness, která představuje dokonalou rovnováhu mezi moderní architekturou, komfortem a absolutním soukromím. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě Předměřice nad Labem, pouhých 10 minut od centra Hradce Králové, a je ideální volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení bez kompromisů. Architektura and prostor Vila o užitné ploše 379 m byla v roce 2019 kompletně rekonstruována s důrazem na čisté linie, nadčasový design a funkční propojení prostoru. Dominantou interiéru je velkorysý obytný prostor s přímou návazností na kuchyň a jídelnu, který přirozeně propojuje každodenní život s reprezentativní funkcí domu. Každý detail byl navržen s cílem nabídnout maximální komfort, dostatek světla a pocit vzdušnosti. Privátní wellness zóna Součástí vily je plnohodnotné wellness, které poskytuje soukromí i relaxaci na úrovni luxusních resortů: sauna vyhřívaný bazén s protiproudem vířivka klidová relaxační zóna Zahrada jako soukromý retreat Rozlehlý pozemek o velikosti 1 897 m nabízí pečlivě upravenou zahradu, která zajišťuje maximální míru soukromí a klidu. Exteriér je koncipován jako soukromý relaxační prostor s důrazem na harmonii, funkčnost a estetiku: venkovní posezení a zázemí zahradní domek se sociálním vybavením skleník a kultivovaná zeleň automatický závlahový systém Technologie and komfort dvojgaráž s nabíjecí stanicí pro elektromobil další parkovací kapacita pro více vozů kombinace podlahového vytápění a radiátorů klimatizace ve vybraných místnostech Lokalita Exkluzivní kombinace klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do města a na dálniční tah D11 (Praha). V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky podél Labe a rekreační oblast Správčák. Nemovitost tohoto charakteru představuje jedinečnou příležitost pro klienty, kteří hledají nejen bydlení, ale životní styl.
Parametry
- Cena
- 28.84 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 379 m²
- Pozemek
- 1897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1720 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25320
Odhad reálné ceny
15.28 mil. Kč
rozpětí 12.15 mil. – 19.76 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
18.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
18.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 487 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 997 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.84 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Předměřice pošta)
- Nádraží
- 833 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |