Pronájem bytu 1+1 34 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+1 (vyvýšené přízemí) o rozloze 34,95 m², ul. Podbělohorská Praha 5 – Smíchov. Autobusová zastávka Klamovka je přímo před domem a jen pár metrů odsud tramvajová zastávka.
Byt se pronajímá částečně vybavený (bez nábytku a pračky). Je zde kuchyňská linka se spotřebiči (horkovzdušná elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, kombinovaná lednice s mrazákem). V koupelně je vana, umyvadlo, toaleta a přípojka na pračku. Na podlahách byla použita plovoucí podlaha a dlažba. Nájemník může využívat společné posezení u domu. K bytu nenáleží sklepní koje. Byt je vhodný pro pár nebo jednotlivce. V okolí najdete MŠ Podbělohorská, soukromé gymnasium J. Škvoreckého, základní a střední školy a mezinárodní školy – Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag, dále základní občanskou vybavenost, jako je Lidl, Žabka, restaurace, květiny, kavárna, včetně dvou velkých nemocnic. Nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem i MHD do 6 minut, na dálniční okruh dojedete autem do 10 minut a na letiště Václava Havla za 15 minut. Je zde také mnoho příležitostí pro volnočasové aktivity - golfové hřiště, tenisové kurty, parky se sportovišti – Klamovka, Skalka nebo Ladronka s in-line dráhou nebo dětská hřiště, Kinského zahrada, Husovy sady, parky Mrázovka nebo Sacré Coeur a to vše v pěší vzdálenosti.
Poplatek RK: 18 500,- Kč (vč.DPH)
Cena nájmu činí měsíčné : 18 500 Kč + služby
pro 1 osobu: 18 500,- Kč + 5 300,-Kč
pro 2 osoby: 18 500,- Kč + 6 200,-Kč
Měsíční poplatky rozpis (nepřevádí se na nájemníka):
Elektřina: 1 700,- Kč / byt, 1 700,- Kč topení / byt, 900,- Kč voda / osoba
Paušál - nezúčtovatelné poplatky 1 000,- Kč/ (Úhrady za plnění spojená s užíváním bytu: úklid společných prostor; odvoz komunálního odpadu; osvětlení společných prostor; provoz a čištění komínů; údržbu zeleně; revize atd.)
Vratná kauce ve výši : 18 500,- Kč + služby
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spirit-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
18 m
školka
39 m
lékař
99 m
metro
1611 m
pošta
1428 m
restaurace
173 m
škola
164 m
obchod
1569 m
vlak
1485 m
Odhad reálné ceny
18 739 Kč
rozpětí 16 634 – 22 394 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 615 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 336 · váha 60 %
Model z dat
19 698 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 463 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 18 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 698 Kč (rozpětí 16 705 Kč – 23 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Spiritka)
- Nádraží
- 1375 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |