Nemovitosti

prodej domu 84 m² s pozemkem 373 m²

Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 84 m², Nahořany - Městec Prodej rodinného domu s duší chalupy a obrovským potenciálem v oáze klidu u přehrady Rozkoš. Hledáte únik z města, investici nebo místo pro trvalé bydlení? Tento dům nacházející se před rekonstrukcí i když v dobrém a funkčním stavu v srdci Kladského pomezí (Městec u Nahořan) kombinuje absolutní klid venkova s pěší dostupností k vodní nádrži Rozkoš (20 min). Je to ideální místo pro rekreaci i trvalé bydlení pro ty, kteří chtějí tvořit. Nemovitosti: - Hlavní dům: 91 m² s obytnou plochou 69 m², garáží a klenutým sklípkem. - Bonusy: Prostorná půda pro vestavbu - Vedlejší domek: 30 m² (z toho 15 m² obytný pokoj pro hosty s WC + 15 m² kůlna a vstupní prostor). - Pozemek: 373 m² – dost na relax, málo na dřinu. Lokalita, která vás nepustí: Okolí nabízí vyžití po celý rok – od koupání a jachtingu na Rozkoši, přes výlety do Adršpachu či Babiččina údolí, až po zimní lyžování v Orlických horách. Přijďte se podívat na dům, který může být vaším novým domovem i dokonalým útočištěm pro víkendy.

Parametry

Cena
2.96 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
373 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Baresh s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-BARESH-22

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 264 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Nahořany, Městec)
Nádraží
3114 m (Velká Jesenice)
Pardubice hl. n.
76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno