Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu kompletně vybavený byt 2+kk na krásném a klidném místě přímo u lesa v rezidenčním projektu Trojský vrch. Byt má lodžii (2,8 m2) orientovanou na východ a je kompletně zařízen vestavěným nábytkem s množstvím úložných prostorů. Obývací pokoj je vybaven sedačkou, křeslem, skleněným konferenčním stolkem a knihovnou. V ložnici je manželská postel s matrací a hluboká vestavěná skříň (80 cm). V předsíni je k dispozici komoda a další vestavěná skříň. Koupelna s vanou, umyvadlem, vyvýšenou toaletou, otopným žebříkem a skříňkami. K bytu náleží praktická komora (3 m2) hned vedle bytu na patře, a vyhrazené garážové stání v suterénu domu. PENB B Lokalita vyniká skvělou dostupností do centra, výbornou občanskou vybaveností a přírodou v bezprostředním okolí (les, cyklostezky, ZOO). Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. Zálohy na služby včetně internetu 5.200 Kč/měsíc + převedení elektrické energie na nájemníka (cca 800 Kč/měsíc) + kauce 56.000 Kč. Kontaktujte mne pro dohodnutí termínu prohlídky.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (612 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2004
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 127 m školka 360 m lékař 237 m metro 2365 m pošta 139 m restaurace 135 m škola 349 m obchod 571 m vlak 1845 m

Odhad reálné ceny

22 795 Kč
rozpětí 20 138 – 25 791 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 907 · váha 63 %
Model z dat 22 858 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 809 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 22 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 858 Kč (rozpětí 19 385 Kč – 27 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Na Pazderce)
Nádraží
1765 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno