Pronájem bytu 2+1 98 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možný pronájem bytu 2+1+velká vstupní hala na Praze 2, U Vodárny. Parapet okna je 3m na chodníkem. Dům se nachází v klidné části Vinohrad, s možností na metro Jiřího z poděbrad a na nám. Míru. Byt je po kompletní rekonstrukci, nová koupelna, podlahy a WC a repase dalších prvků. Kuchyňská linka, plynový sporák. Elektrické topení a WAW. Vhodné pro pár, nebo dvě osoby, a pouze bez domácích mazlíčků. Vzhledem k lokalitě doporučuji. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (204 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-stock-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 462 m školka 102 m lékař 407 m metro 402 m pošta 307 m restaurace 145 m škola 73 m obchod 1691 m vlak 1001 m

Odhad reálné ceny

40 827 Kč

rozpětí 34 066 – 47 399 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 283 · váha 59 %

Model z dat 37 560 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 852 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 43 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 560 Kč (rozpětí 31 853 Kč – 44 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Krymská)
Nádraží: 492 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno