Nemovitosti

Prodej domu 70 m², Chrtníč

Chrtníč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

4 z 18 fotek staženo

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (24986 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
944 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 3. 2026 Plocha parcely: 944 m² Plocha zahrady: 749 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 70 m² Zastavěná plocha: 107 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10518

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 556 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Chrtníč)
Nádraží
3191 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno