prodej domu 239 m² s pozemkem 2 100 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 239 m², Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou ve Vrchlabí, části Hořejší Vrchlabí. Původní dům s drobnými úpravami je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Je umístěný ve svahu na vyvýšeném místě s výhledem do okolí. Do chodby se vchází po venkovním schodišti vpředu, či zadním vstupem ze zahrady. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň s kachlovými kamny. Dále ložnice, koupelna s rohovou vanou a oddělené WC. V podkroví jsou tři pokoje a půdní komory. Na podestě je umístěno druhé WC. Celý dům je podsklepený. Sklep je přístupný z domu i přímo ze zahrady. Parkování je možné na pozemku, příslušenství domu tvoří dřevěná kolna a skleník. Domem je zahrada rozdělena na část okrasnou s přístupem a část se zahrádkou, záhony a kůlnou. Díky své poloze a velikosti je dům vhodný k rekreaci i na trvalé bydlení. Ve městě a v okolí je mnoho sportovišť, volnočasových aktivit a plná občanská vybavenost, mateřská školka, škola. S dalšími informacemi se obraťte na makléře.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (29184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 2100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1944 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1912
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
29 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.03 mil. – 12.86 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 571 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Udržovaný rodinný dům ve Vrchlabí se nachází ve svahu s výhledem do okolí a rozsáhlou zahradou. Je vhodný k rekreaci i trvalému bydlení díky poloze blízko horského střediska.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, dřevěná kolna, skleník, zahrada
- nutne investice
- původní dům s drobnými úpravami
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Vrchlabí, Horská)
- Nádraží
- 2289 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |