Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 618 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Týništi nad Orlicí - ul. Olšina Dovoluji si Vám v exkluzivním zastoupení nabídnout rodinný dům situovaný do Týniště nad Orlicí - 20 min. jízdy autem od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost. Dům je situován v klidné ulici, zastavěné rodinnými domy, v blízkosti místního fotbalového hřiště. Dům je zděný, přízemní, s obytným podkrovím a částečně podsklepený. Dispozice obsahuje - obývací pokoj (20 m²), ložnici (13 m²), pokoj s jídelnou (17 m²), kuchyň (5 m²), koupelnu (3 m²), WC (1,5 m²), halu se schodištěm (8 m²) a zádveří (2 m²). V horním podlaží je pokoj (18 m²), chodba a půda vhodná k vestavbě (20 m²). Ve sklepě je technický prostor a kotelna. Na pozemku je dále garáž, dílna a skladové prostory, krytá pergola, skleník, dětský domek a okrasná zahrada. Dům je napojený na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je ústřední s kotlem na plyn. Celková plocha pozemku je 618 m². PENB zatím nepředán, uvádíme G. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
618 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 189 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-151988

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 836 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
486 m (Týniště nad Orlicí, V Sítinách)
Nádraží
898 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno