prodej domu 181 m² s pozemkem 261 m²
Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s terasou a garáží v Kvasinách Světlý rodinný dům 4+kk s terasou, zahradou a garáží v klidné lokalitě Kvasin Nabízíme moderní krajový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který zaujme především svým nadčasově uspořádaným interiérem, velkorysým prosklením a příjemnou atmosférou propojující interiér se zahradou. Dům byl kolaudován v roce 2021 a splňuje požadavky na komfortní a současné bydlení. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde velkoformátová okna přivádějí do interiéru maximum denního světla a zároveň zajišťují přímé propojení s terasou a zahradou. Tento prostor přirozeně tvoří srdce domu a nabízí příjemné místo pro rodinný život i setkávání s přáteli. Uprostřed obytného prostoru je připraven komín, který umožňuje instalaci krbových kamen a dotváří tak útulnou atmosféru interiéru. Dispozice domu je promyšleně řešena s důrazem na funkčnost a dostatek soukromí bydlících. V přízemí se nachází velkorysý obytný prostor s kuchyní, samostatné WC, vstupní chodba a z ní přímý vstup do garáže. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, druhé WC, dva balkony a technická místnost. Použité materiály a standardy odpovídají moderním trendům – betonové stěrky, dubové schodiště, nerezové zábradlí, velkoformátová okna a kompletně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Samozřejmostí je podlahové (rezistivní) vytápění v celém domě, které zajišťuje příjemný tepelný komfort (elektrické topení odporovým kabelem). Velkým benefitem je krajová poloha domu, která poskytuje více soukromí a méně sousedů než řadové domy uprostřed zástavby. U domu je možné parkovat i další vozidla před garáží, která je vybavena elektrickými výsuvnými vraty. Lokalita Kvasiny nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Rychnova nad Kněžnou a dobrou občanskou vybaveností. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (41934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-419RN
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 382 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Solnice, u hřbitova)
- Nádraží
- 730 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |