Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 1 037 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s pozemkem 1.037 m² Rodinný dům se zahradou 1.037 m² v klidné ulici obci Ostroměř. V Ostroměři je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, lékař, lékárna, restaurace, pošta atd. Také je tu dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst. Po vybudování dálnice mezi Hradcem Králové a Jičínem se tato města stanou ještě dostupnější. Nejbližší nájezd na dálnici je u Hořic v Podkrkonoší, které jsou od Ostroměře vzdálené 5 km. Dům má aktuálně dispozici 4+1, ale je možné ji upravit, takže po modernizaci zde získáte domov, který bude odpovídat vašemu vkusu a potřebám. Jedná se o dřevostavbu se zastavěnou plochou 70 m² a užitnou plochou přízemí 64,7 m² a užitnou plochou podkroví 38,3 m². Ve zvýšeném přízemí najdete prosklenou verandu, chodbu, obývací pokoj, jídelnou, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a spíž. V podkroví jsou dva neprůchozí pokoje, chodba, půda a terasa nad verandou. Dům je částečně podsklepený (15 m²) a nabízí tak kromě půdy další praktické úložné prostory. Střešní krytina byla měněná před 16 lety. Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Pozemek má obdélníkový tvar, je oplocený, udržovaný a osázený ovocnými stromy. Najdete zde také skleník, zděnou garáž, kůlnu a studnu s užitkovou vodou vhodnou k zalévání. Pokud hledáte dům k rekonstrukci v klidné lokalitě s dostatkem prostoru kolem sebe, tato nabídka může být ta pravá.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (38880 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
1037 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům 4+1 s pozemkem 1.037 m²

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
38 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.40 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 797 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 137 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Ostroměř, Nádražní)
Nádraží
556 m (Ostroměř)
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Liberec
89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno