prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 315 m²

Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám srubovou chatu v obci Libošovice - Malechovice, okres Jičín. Chata v klidné a malebné vesnici Malechovice je ideální místo pro rekreaci uprostřed přírody přírodní rezervace Podtrosecká údolí, která se nachází v jižní části Českého ráje. V blízkém okolí se nachází oblíbené výletní cíle, především hrad Kost a výhled na zříceninu hradu Trosky. Stavba se zastavěnou plochou 31 m² leží na pozemku o rozloze 315 m². V přízemí se nachází prosklená veranda a hlavní obytná místnost, kde je možno zbudovat kuchyňský kout a sociální zařízení. V patře jsou dvě ložnice. Nemovitost je částečně podsklepena. V domě jsou nové elektrické rozvody. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Odpad z toalety je řešen trativodem. Možnost napojení na vodovodní řad. V obci je několik celoročně obývaných domů, převážná většina je však užívána k rekreačním účelům. Všechny služby občanské vybavenosti jsou v obci Sobotka vzdálené 10 km. Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 315 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.47 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 277 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 995 m (Mladějov, Roveň)
Nádraží: 1201 m (Malechovice)
Liberec: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno