Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 315 m²

Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám srubovou chatu v obci Libošovice - Malechovice, okres Jičín. Chata v klidné a malebné vesnici Malechovice je ideální místo pro rekreaci uprostřed přírody přírodní rezervace Podtrosecká údolí, která se nachází v jižní části Českého ráje. V blízkém okolí se nachází oblíbené výletní cíle, především hrad Kost a výhled na zříceninu hradu Trosky. Stavba se zastavěnou plochou 31 m² leží na pozemku o rozloze 315 m². V přízemí se nachází prosklená veranda a hlavní obytná místnost, kde je možno zbudovat kuchyňský kout a sociální zařízení. V patře jsou dvě ložnice. Nemovitost je částečně podsklepena. V domě jsou nové elektrické rozvody. Vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva. Odpad z toalety je řešen trativodem. Možnost napojení na vodovodní řad. V obci je několik celoročně obývaných domů, převážná většina je však užívána k rekreačním účelům. Všechny služby občanské vybavenosti jsou v obci Sobotka vzdálené 10 km. Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
315 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232054

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 421 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
995 m (Mladějov, Roveň)
Nádraží
1201 m (Malechovice)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno