Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 80 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný, částečně zařízený byt ihned k nastěhování (80m²) se nachází ve vnitrobloku areálu ve 2. patře zrenovovaného domu v ulici Odborů, Praha 2, Nové Město. Kuchyň je vybavena lednicí s mrazničkou, myčkou, plynovým sporákem, horkovzdušnou troubou a digestoří. Pokoje jsou neprůchozí. V koupelně je vana, umyvadlo se zrcadlem, příprava na pračku. Toaleta je zvlášť. Občanská vybavenost – restaurace, kavárna, lékárna, knihovna, supermarket a další. Dopravní dostupnost – přímo na stanici tramvají Myslíkova, Karlovo náměstí a stanici metra B Karlovo náměstí. Vyhledávaná lokalita kousek od Václavského náměstí či náplavky. POPLATKY: nájemné - 25.000,-Kč/měs + poplatky za služby pro dvě osoby včetně internetu činí cca 2.400,-Kč + energie (elektřina a plyn) dle spotřeby. Vratná kauce - jeden měsíční nájem. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí dohodě. RK - prosím, nekontaktujte nás.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Poplatky
2 400 Kč
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21728151

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1848

Odhad reálné ceny

38 498 Kč
rozpětí 34 744 – 41 825 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 188 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 786 · váha 65 %
Model z dat 32 700 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 28 223 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 41 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 700 Kč (rozpětí 27 732 Kč – 38 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
9726 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno