prodej domu 433 m² s pozemkem 5 151 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
VÍCEÚČELOVÝ RODINNÝ DŮM 433 m² Javorník v Krkonoších pozemek 5131 m² FOTOVOLTAIKA terasa Prodej víceúčelového rodinného domu s možností dalšího rozvoje Javorník v Krkonoších Základní informace - Typ nemovitosti: Rodinný dům s možností podnikání - Lokalita: Javorník v Krkonoších - Podlahová plocha domu: 433 m - Pozemek: 5 131 m - Vedlejší stavba: sál využívaný jako garáž a sklad 214 m - Dispozice: o Byt 4+1 (187 m) + zimní zahrada a 2 pokoje pro hosty o 2 apartmány (195 m, kapacita až 18 osob) o Sklepní prostory (50 m) Popis nemovitosti - Kvalitní stavba, pečlivě udržovaná - Možnost komfortního rodinného bydlení i podnikání - Částečně podsklepeno - Vedlejší budova se sálem - Virtuální prohlídka a půdorys k dispozici Zahrada a exteriér - Krásně udržovaná zahrada navazující na vodoteč - Vzrostlé stromy zajišťující naprosté soukromí - Zahradní domek, bazén, skleník, ohniště s posezením Technologie a vybavení - Fotovoltaická elektrárna nízké provozní náklady - Moderní technické zázemí Využití - Rodinné bydlení - Bydlení spojené s podnikáním - Firemní sídlo s vysokými nároky na prostor Lokalita - Klidná příroda v srdci Krkonoš - V blízkosti ski resortů Černá Hora a Mladé Buky - Letní i zimní rekreační možnosti v dosahu Prohlídka - Virtuální prohlídka dostupná online - Možnost osobní prohlídky po domluvě - Neváhejte se ozvat, rád zodpovím veškeré dotazy
Parametry
- Cena
- 10.24 mil. Kč (23649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 5151 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaši-makléři.com
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4602 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 549 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 13.62 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
11.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 169 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.24 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rudník, Javorník, rozc.)
- Nádraží
- 5316 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |