prodej domu 433 m² s pozemkem 5 151 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

112 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VÍCEÚČELOVÝ RODINNÝ DŮM 433 m² Javorník v Krkonoších pozemek 5131 m² FOTOVOLTAIKA terasa Víceúčelový dům s velkým pozemkem, apartmány a potenciálem podnikání Javorník v Krkonoších Nabízíme ke koupi víceúčelový dům v malebné části obce Javorník v Krkonoších s podlahovou plochou 433 m², pozemkem o rozloze 5 131 m² a vedlejší stavbou o dalších 214 m². Nemovitost spojuje komfortní rodinné bydlení, podnikání i rekreační využití v klidném prostředí s výhledem do přírody. Nemovitost je vhodná pro bydlení, podnikání, penzion nebo sídlo firmy. Velkou výhodou je také blízkost ski areálů Černá Hora a Mladé Buky, které rozšiřují možnosti využití lokality v zimní i letní sezóně. V prvním patře se nachází zrekonstruovaný byt 4+1 o velikosti 187 m², který doplňují dva pokoje pro hosty a zimní zahrada. V přízemí jsou dva samostatné apartmány s celkovou plochou 195 m² a kapacitou až 18 osob. Dům je částečně podsklepený, sklepní prostory nabízejí dalších 50 m². Na obytnou část navazuje bývalý sál o ploše 214 m², který rozšiřuje možnosti využití. Velkým benefitem je udržovaná zahrada orientovaná k vodoteči, která poskytuje soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek. Najdete zde bazén, zahradní domek, ohniště s posezením i skleník. K dispozici je také fotovoltaická elektrárna, která pomáhá snižovat provozní náklady. Atmosféru nemovitosti si navíc můžete lépe představit díky přiložené videoprohlídce. Pokud hledáte dům s prostorem, charakterem a širokým využitím, tato nabídka stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (23072 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 5151 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Vaši-makléři.com

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4602 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 549 m 2 Číslo zakázky: IDNES-88

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	9.99 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	10.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

23 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč

11.75 mil. – 18.47 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.36 mil. · váha 45 %

Model z dat 14.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 11.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 227 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 23.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2251 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 19.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32

Jde o víceúčelový rodinný dům v Javorníku v Krkonoších o ploše 433 m² s velkým pozemkem a fotovoltaikou. Objekt kombinuje bydlení s možností podnikání nebo pronájmu apartmánů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: FOTOVOLTAIKA
prislusenstvi: apartmány, zimní zahrada, sklep, bývalý sál, bazén, zahradní domek, skleník

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Rudník, Javorník, rozc.)
Nádraží: 5316 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 10.24 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno