prodej chaty/chalupy 214 m² s pozemkem 757 m²
Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Autentická podhorská chalupa u bran Adršpachu místo, kde se zastavil čas (a začíná váš relax), J Nabízíme Prodáváme - Hledáte úkryt před shonem světa, kde lišky dávají dobrou noc, ale do skalního města dojdete pěšky tajnou stezkou? Tato udržovaná chalupa v Hodkovicích u Trutnova je místem, kde se potkává syrová krása Podkrkonoší s autentickým chalupářským stylem života. Atmosféra a dispozice: Tato chalupa není jen stavba, je to zážitek. Srdcem domu je prostorná dvoupodlažní hala s masivním otevřeným krbem, která přímo vybízí k pořádání oslav, teambuildingů nebo večerů s kytarou. Přízemí: Útulná světnice s krbovými kamny na dřevo, tradičně pojatá kuchyně s původními prvky a spaním pro 4 osoby. Najdete zde i kompletní zázemí (koupelna se sprchou, splachovací WC). Kuchyně si zachovala svůj historický ráz - včetně smaltového dřezu a ručního mytí nádobí, což pro někoho představuje nostalgii, pro jiného návrat k jednoduchosti. Podkroví: Stylový mezonetový pokoj s kapacitou pro velkou rodinu či skupinu přátel (3–4 postele + prostor pro matrace). Potenciál: Nad stodolou se nachází nezateplená půda - ideální prostor pro vybudování dalších pokojů nebo ateliéru. Stav a technologie: Nemovitost prošla citlivými úpravami, které zachovaly její charakter a funkčnost: Voda: Nový vlastní vrt na pitnou vodu (2025) Zdivo: Kombinace původního kamene a tvárnic Ytong se zateplením (rekonstrukce obytné části r. 2000) Vytápění: Kamna na dřevo a krb - typické chalupářské řešení Parkování: Prostorná stodola přímo v objektu Lokalita: Mezi nebem a skalami - Hodkovice jsou oázou klidu na rozhraní Krkonoš a Broumovska. Adršpach bez turistů. Místní znají cestu přes Vlčí rokli, díky které se prakticky vyhnete hlavnímu turistickému ruchu a do skalního města dojdete pěšky přímo od chalupy. Výhledy a okolí: Za domem se otevírá panorama hřebenů Krkonoš na jedné straně a pískovcových skal na straně druhé. Aktivní relax: V okolí najdete ranče s koňmi, cyklotrasy, koupaliště (Chvaleč, Teplice) i množství skalních útvarů vhodných pro lezení i bouldering. Dostupnost: Vlaková zastávka je 1 km od chalupy. Díky budované dálnici D11 (sjezd Trutnov-Poříčí, plánované dokončení 2026) bude dostupnost z Prahy ještě pohodlnější. Investiční příležitost: Díky své poloze a dispozici s velkou společenskou halou je chalupa vhodná pro: krátkodobé pronájmy, menší firemní pobyty, kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Přijeďte se nadechnout čistého vzduchu a zažít místo, kde se žije pomaleji – a blíž přírodě.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (23341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00303
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
23 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.21 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 310 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Hodkovice)
- Nádraží
- 890 m (Hodkovice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |