prodej domu 72 m² s pozemkem 180 m²

Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 72 m², Kopidlno Nabízíme Vám rodinný dům 2+1 v Kopidlně. Nemovitost je dispozičně řešena jako přízemní dům s možností půdní vestavby 2+1. Tento dům s užitnou plochou 72 m² a pozemkem 180 m² má obrovský potenciál. Dům je před rekonstrukcí, nabízí novým majitelům možnost vytvořit si svůj vysněný domov přesně podle svých představ viz. vizualizace. K dispozici je zde obývací pokoj, kuchyň, dětský pokoj, koupelna s vanou a WC, chodba se vstupem na zahrádku za dům, kde je možnost posezení. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a plyn. K vytápění slouží plynové wawky v místnostech, kotel na tuhá paliva. Jsou zde nová plastová okna s venkovními žaluziemi. Celková výměra pozemku, včetně zastavěné plochy činí 180 m². Kopidlno leží 15 Km od Jičína, 22 km od Nového Bydžova, 32 km od Mladé Boleslavi. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost. Možnost využití aktuálně vypsaných dotačních programů na renovaci nemovitosti. Více informací u makléře. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (29028 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 180 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

29 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.07 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 085 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Kopidlno, náměstí)
Nádraží: 881 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno