Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 45 m²

Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, jako přímý majitel nabízím k pronájmu hezký menší byt dispozičně 2+1, který se nachází v přízemí z revitalizované vily na Praze 6 v Ruzyni. Byt se skládá z obývacího pokoje 18m² , ložnice 12m², kuchyně 8m², chodby a koupelny 8m² ( WC, sprchový kout, umyvadlo, boiler ) Vlastní měřiče na energie ( elektřina, voda ) Možnost vzdáleného ovládání topení. Byt vybaven novou pračkou se sušičkou, lednicí s mrazákem a mikrovlnou troubou. K bytu náleží terasa s posezením cca 20 m². Velice klidná rezidenční lokalita, žádný provoz, u obory Hvězda. Tram. Bílá Hora 8 min. pěšky. Letiště 9 km, Pražský hrad 6 km. Nemocnice Motol 3 km, Kaufland Vypich 1 km. Pro max. 2 osoby, preferuji nekuřáka, klid. V případě ubytování jedné osoby možná dohoda.

Parametry

Cena
15 990 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Poplatky
3 200 Kč
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22241523

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 20 terasa (m²): 20 zobrazení na portálu: 3173

Odhad reálné ceny

22 475 Kč
rozpětí 19 310 – 25 697 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 126 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 272 · váha 61 %
Model z dat 21 488 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16 352 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 23 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 488 Kč (rozpětí 18 223 Kč – 25 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 16 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 990 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11029 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno