Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 524 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, Svoboda nad Úpou Hledáte ideální místo pro rekreaci v srdci Krkonoš? Nabízíme rustikální chalupu v centru Svobody nad Úpou s výbornou dostupností do lyžařských středisek Jánské Lázně a Pec pod Sněžkou (zdarma skibus jen 100 metrů od domu). Klidná lokalita, krásná příroda a soukromí – dům se nachází v tiché slepé ulici, u nějž je praktické parkovací místo. Za domem teče potok, který dodává místu příjemnou atmosféru. Velká zahrada je ideální pro odpočinek či rodinné grilování. Dispozice domu: Přízemí: obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna Patro: další ložnice (možnost rozšíření o dvě další) Za domem prostorné zádveří na uskladnění dřeva a techniky Vybavení a technické parametry: Napojen na vodu a kanalizaci Možnost připojení na teplovodní vytápění V letních měsících nabízí lokalita široké možnosti cyklistiky, turistiky a dalších outdoorových aktivit. Nedaleko je zábavní park Baldův svět v Mladých Bukách a vynikající restaurace v docházkové vzdálenosti. Tato chalupa je ideální investicí na odpočinek i víkendové výlety v krásném prostředí Krkonoš.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
524 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00866

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 049 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 524 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
Nádraží
1262 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno