prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 524 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, Svoboda nad Úpou Hledáte ideální místo pro rekreaci v srdci Krkonoš? Nabízíme rustikální chalupu v centru Svobody nad Úpou s výbornou dostupností do lyžařských středisek Jánské Lázně a Pec pod Sněžkou (zdarma skibus jen 100 metrů od domu). Klidná lokalita, krásná příroda a soukromí – dům se nachází v tiché slepé ulici, u nějž je praktické parkovací místo. Za domem teče potok, který dodává místu příjemnou atmosféru. Velká zahrada je ideální pro odpočinek či rodinné grilování. Dispozice domu: Přízemí: obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna Patro: další ložnice (možnost rozšíření o dvě další) Za domem prostorné zádveří na uskladnění dřeva a techniky Vybavení a technické parametry: Napojen na vodu a kanalizaci Možnost připojení na teplovodní vytápění V letních měsících nabízí lokalita široké možnosti cyklistiky, turistiky a dalších outdoorových aktivit. Nedaleko je zábavní park Baldův svět v Mladých Bukách a vynikající restaurace v docházkové vzdálenosti. Tato chalupa je ideální investicí na odpočinek i víkendové výlety v krásném prostředí Krkonoš. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 524 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.00 mil. Kč	-18.4 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

28 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.35 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 049 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 524 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
Nádraží: 1262 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno