prodej domu 188 m² s pozemkem 3 565 m²
Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Chvaleč Hledáte místo, kde máte klid, soukromí a nejste nalepeni na sousedy? Pak by vás mohl oslovit rodinný dům o dispozici 5+kk s velkorysými pozemky v obci Chvaleč, který nabízí prostor žít po svém. Tato klidná lokalita na pomezí Trutnova a Adršpašsko-teplických skal nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí a kontaktu s přírodou. Do Trutnova, který zajišťuje kompletní občanskou vybavenost – školy, lékaře, sportoviště, nákupy i restaurace – je to pouhých 10 km. Velkou přidanou hodnotou do budoucna je plánovaná výstavba dálnice směrem na Trutnov, která výrazně zlepší dostupnost z Prahy i dalších větších měst. Samotná obec Chvaleč nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou školu, první stupeň základní školy, obchod s potravinami i dopravní spojení autobusem a vlakem. Milovníci aktivního života ocení blízkost koupaliště, lyžařských vleků i množství turistických a cyklistických tras. Dominantou této nabídky je především prostor a soukromí. Dům je situován ve dvou třetinách svažitého pozemku, který přirozeně odděluje obytnou část od okolí. Spodní část tvoří přístupová komunikace a manipulační plocha, zatímco horní část nabízí velkorysou zahradu s kombinací zatravněných ploch, vzrostlých stromů i přirozené zeleně, která vytváří příjemnou atmosféru klidu. Díky svažitému terénu se z různých částí pozemku otevírají krásné výhledy do okolní krajiny a na protější kopce. Zahrada zároveň poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i případné úpravy dle vlastních představ. Samotný dům je řešen jako 5+kk. Přízemí tvoří vstupní část, technické zázemí a otevřený obytný prostor s kuchyní, který přirozeně navazuje na každodenní život rodiny. Nechybí koupelna ani praktická komora. V patře se nachází tři ložnice, šatna a samostatná toaleta, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Dům je vytápěn kotlem na dřevo doplněným o velkoobjemovou akumulační nádobu. Ve spodním patře je instalována klimatizace a okolí domu je zabezpečeno kamerovým systémem. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž. Zastřešený průchod mezi garáží a domem nabízí praktické využití i příjemné zázemí pro každodenní fungování. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (57181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 3565 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realityspindl.com
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-471
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 365 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Chvaleč, obchod)
- Nádraží
- 383 m (Chvaleč)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |