prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 162 m²
Horní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Horní Kalná Nabízíme Vám ke koupi starou chalupu s jedinečnou atmosférou v obci Horní Kalná. Na slunném, rovinatém pozemku se vzrostlými stromy stojí dům, který jako by se na chvíli zastavil v čase. Místo, kde můžete navázat na jeho příběh a vytvořit si vlastní útočiště – ať už pro víkendový odpočinek, nebo trvalé bydlení v klidném venkovském prostředí. Chalupa je v původním stavu a zachovává si tradiční dispoziční uspořádání – středem domu prochází chodba, ze které se vstupuje do hlavní obytné místnosti, ložnice a prostoru určeného k hygieně. Z chodby vedou schody do sklepa a na půdu, která nabízí další možnosti využití. Konstrukce domu je tvořena kombinací cihel a kamene (opuka typická pro tuto oblast), stropy jsou povalové. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá prostor vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Na pozemku se nachází studna, obecní vodovod je veden na jeho hranici. Celek působí velmi příjemně a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek či další využití. Obec Horní Kalná nabízí klidné bydlení v krajině Podkrkonoší s dobrou dostupností do Vrchlabí a Dolní Kalné, kde naleznete základní občanskou vybavenost. Pokud hledáte místo s atmosférou a potenciálem, kde můžete vytvořit něco vlastního, tato chalupa může být právě pro Vás. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (25556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realityspindl.com
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-472
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 530 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Horní Kalná, škola)
- Nádraží
- 2096 m (Kunčice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |